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北京CBD写字楼将被限制在180米以内

2018年09月24日  来源:搜狐网

受北京市整体规划限制,CBD中服地块南部区域的大量项目将会因为新的限高要求被迫推迟入市时间。

在仲量联行的2018年一季度数据发布会上,仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示,CBD核心项目高度被限制在100-180米之间,目前尚未动工而原先规划超过限高限制的项目全部被要求更改调整规划,这次“限高令”对近期CBD核心区的写字楼供应影响不大,但是长期看会减少未来的新增供应量,并导致新项目的入市时间被推迟。

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据仲量联行预估,受此次规划调整影响,未来CBD区域的写字楼供应量会减少10-30%。按照之前的规划,中服地块的建筑面积将超过50万平米。

在中服地块的竞标中,有万科、富力、九龙城、首创、首开、万通、万达、SOHO中国、中建国际等几十家知名房企参与。为了避免地块遇冷,中服12宗地块还曾“下架”之后重新出让,规划也有所调整,例如Z-15地块的限高被拔高至400米,建筑面积也相应增加不少。

仲量联行研究部经理米阳表示,目前尚未开工的约有8宗地块,原规划超过180米的建筑都会受到影响,对建筑面积的实际影响还难以精准估计。此次调整并非专门针对CBD地区,而是北京市的整体规划,也没有下达专门的文件要求,只是要求项目按照新的规定重新报批。

目前CBD地区最高的建筑是正在建的中国尊,建成之后将达528米。330米的国贸三期因为“限高令”的影响排在了第二位。原先在中服地块中有可能超过国贸三期的某个建筑的未来已经被改变。

米阳说,CBD中服地块南侧项目修改规划,对现有业主方是利好。今年一季度,科技行业聚集的分市场因需求强劲,抬高了本季度整体租金。望京和中关村分市场租金涨幅较大,而空置率走低。

“尽管CBD和丽泽分市场面临较大规模的未来供应,但鉴于北京地区科技行业需求持续旺盛,望京和中关村的业主信心高涨,”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,北京新增供应将少于预期,“科技企业的业务在未来还将迅猛增长,科技行业聚集的分市场将在办公楼市场保持竞争性优势。”

不过金融街的办公租赁需求有所放缓,因为数月以来监管力度增强,企业要调整发展战略以确保与政府制定的高质量增长目标保持一致。