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重磅 | 2018中国写字楼市场展望

2018年10月09日  来源:CBRE CBRE世邦魏理仕 

CBRE发布《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》,报告指出:2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求,共享办公衔枚疾进,有望成为年度新看点。

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                                                                    供应高峰持续,看好基建红利

2018年供应高峰将持续,CBRE监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米,与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应,北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%,天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

 2018-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区,在面临去化压力的同时,地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。十三五期间,全国每年将增加地铁通车里程600公里,二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设,一线城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好,地铁上盖的写字楼将受到市场的青睐。

                                                                              租金走势预测

租金方面,北京CBD新项目集中入市,可能导致短期空置率上浮,但租金的趋势不会有明显改变,未来一年整体市场租金持稳的可能更大。上海、深圳将迎来持续大量供应,租金将略有下调。在广州,旺盛的需求与有限的新增供应使得近期租金节节攀升,业主市场特征愈发凸显,预计2018年租金上涨6%,领跑全国。

共享办公逐渐切入传统办公市场,从市场的填空题变为租户的选择题?

随着更多业主对共享办公在营造办公社群、为租户提供增值配套服务等方面的认可,共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域,甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。从填补空白到客群逐步重叠,对写字楼市场而言,共享办公正从一道填空题变成选择题。

展望2018,一线城市写字楼市场总体需求将保持活跃,二线城市市场将出现更快的需求增长。从租户角度看,八成中资企业预计未来三年会有人员扩张,同时在促进外商投资相关政策的利好下,外资企业的市场预期也将有所改善。另外,随着高科技制造业、服务业、消费和地区发展再平衡正成为中国经济增长的主要动力,中国写字楼需求主体也将进一步向创新和服务切换。