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混地产圈别尬聊,提了那么多年楼宇经济,你是不是只知道写字楼?

2018年11月01日  来源:戴德梁行Cushwake

楼宇经济是以商业楼宇为载体,引入企业机构等资源并驱动区域经济发展的经济形态。

“商业楼宇”就等同于写字楼吗?不是的,写字楼虽然是商业楼宇的主要组成部分,但是根据载体形式和楼宇使用功能的不同,可将商业楼宇主要分为办公、商业、公寓、酒店、综合体等种类。

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商务楼——多商务需求集合地

最初,办公楼只是用于公司企业的行政工作办公点。随着经济的快速发展和城市化进程的加速,城市建设土地资源有限,能够有效提升土地利用效率的高层写字楼开始出现,最初分散的多层小型写字楼开始被不断拔高,形成高层写字楼。

如今,在新楼宇经济的大概念下,商务楼成为联合各个行业和产业的建筑载体,因此可以称为大联合空间。例如,咖啡,健身房,书吧等等都可以成为商务楼的一部分。未来,随着楼宇管理开始更加的人性化,一些楼宇也开始为租户提供更多交流的机会,使得租户之间的沟通协作更加频繁,从而实现企业联动。

商业物业——幸福生活新场所

在经济欠发达阶段初期,零售商业物业的表现形式以露天集市和排列货摊的街道为主,这种自由市场具有线性商业空间和纵向拓展等特点。随着城市的发展推进,人口密度不断增加,商品需求随之提升,土地价值升高,迫使建筑向立体空间发展,将原来分散在城市中的商业活动集中在一个建筑体内,逐渐演变为百货商场,以满足高速成长的社会对经济性和高效率的要求。

酒店——商务、住宿多功能

最初的客栈、驿馆开始,到如今各类商务、休闲度假酒店,以及近几年风靡全国的民宿,“酒店”一直承载着满足消费者“吃”和“住”的需求,但是如今“酒店”在城市发展过程中所扮演的角色早已悄然发生转变。

未来,现代酒店的类型也会愈加丰富,包括功能简化的经济型酒店、以商务人士为主客群的商务型酒店、为城市高端消费群体提供高档舒适且具有个性化的精品酒店、提供多种娱乐休闲或康体养生等活动的度假酒店以及独具当地文化特色以家庭住宅为载体的民宿。

商务公寓——居住、投资复合化

商务公寓作为写字楼衍生品以办公性质出现,在发展初期由于兼具商住功能,整体品质难以维护,一直以来市场实现价值较低。随着公寓的发展,产品逐渐丰富,出现利用层高优势打造的Loft、注重尺度空间的大平层,强调服务品质的酒店式公寓等不同类型产品,并通过丰富内部配套,提升空间使用的功能性,植入运营理念,将公寓打造成为个性化舒居空间,公寓市场愈加细分。未来,商住两用的小户型及纯居住的大平层逐渐成为主流产品,并引起置业者的关注。

城市综合体——小型城市空间

城市综合体将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的两个或两个以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体,由于其城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。

未来,随着业态同质化竞争激烈、传统业态进入饱和周期以及消费需求的变化,城市综合体的开发将呈现建筑科技化与绿色化、办公整合化与共享化、商业业态娱乐化、内部空间艺术化等方向的转型。