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2019致胜接力第五棒:北京2018房地产市场回顾及展望

2019年02月13日  来源:第一太平戴维斯

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在中国房地产市场快速变迁的2018年,各个市场都有着显著的转变与成长。在一年的尾声,第一太平戴维斯将以接力形式,发布六座城市2018年第四季度回顾与展望媒体发布会的第一手信息,共同迈向2019致胜之路,现在来到了第五棒——北京。

1月16日,第一太平戴维斯发布北京房地产市场2018年第四季度研究报告,并重点解读和回顾2018年度写字楼、零售、住宅及大宗投资市场的表现,同时就2019年未来趋势进行展望,业内近四十家主流知名媒体应邀出席。

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写字楼市场

全市甲级写字楼空置率环比小幅上升

北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率

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来源:第一太平戴维斯

2018年四季度,北京甲级写字楼市场迎来两座新增写字楼供应,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升0.3个百分点至7.0%。受制于经济增速放缓、金融监管日趋严格等诸多因素,以往的租赁主力金融类及信息技术类企业在四季度均表现出 一定程度的疲软,导致租金增长缺乏动力,目前全市平均租金为人民币每平方米每月369.0元,租金指数环比微涨0.9%。

 对于2019年北京写字楼市场的走势,第一太平戴维斯华北区高级董事、商业楼宇部负责人温书阅表示:“北京写字楼市场新增项目将集中在CBD核心区与丽泽金融商务区,两个区域有望在年内开始放量供应,预计将对写字楼市场局部区域的供求关系产生重大影响。在大体量供应入市的前提下,预计全市租金、尤其是CBD区域的租金在短期内形成下行趋势。”

 

零售市场

新型消费模式受市场热捧

 北京购物中心首层平均租金走势

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来源:第一太平戴维斯

2018年1-11月,北京商业零售市场总消费额23277.3亿元,同比增长7.5%,服务性消费额持续走高,达到12624.7亿元,同比增长11.6%。本季度零售市场迎来三个新增项目开业,即位于崇文门的合景泰富摩方、位于回龙观的昌发展万科广场,以及位于大兴区的凯德Mall天宫院。全市购物中心入住率保持稳定,环比上升0.4个百分点至93.7%,全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月944.9元,租金指数环比和同比分别上升0.5%和2.9%。

第一太平戴维斯华北区董事、商铺租赁部负责人王蕾表示:“随着消费结构的不断优化,消费体验升级:多元业态跨界,主题生态场景实现情感链接,消费者更注重整体健康,享受新的挑战和体验。数字成为购物中心新基础设施,新型文化业态将成为购物中心下一个流量入口。2019将是5G元年,随着人工被智能释放,科技将会更深层的赋能门店,门店智能化将成为未来商业发展趋势之一。”

大宗投资市场

市场表现活跃,大单成交频出

 北京大宗投资市场成交金额

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来源:第一太平戴维斯

四季度北京大宗投资市场表现得极为活跃,无论是外资机构还是内资投资者都对北京的存量市场表现出极为浓厚的兴趣,连续出现成交金额极高的大单。本季度共录得7宗大宗物业成交,成交金额合计人民币294.22亿元,为近十年来单季度的最高值。

 第一太平戴维斯华北区高级董事、投资部负责人曹春季表示:“四季度投资市场大单频出,表明机构投资者对北京存量物业价值的青睐和认可。在四季度表现最为活跃的是外资机构投资者,他们通过极具针对性的收购,来丰富完善自身的资产配置,同时也为大宗物业投资市场注入活力。可以预见,2019年大宗投资市场将形成内资与外资齐头并进的态势。”

住宅市场

一手住宅新增供应持续增加

北京一手普通住宅供应与成交走势

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来源:第一太平戴维斯

2018年四季度,一手普通住宅市场新增供应持续增加,达269.86万平方米,环比、同比分别上升54%、271%。与之对应的是,四季度成交面积111.5万平方米,环比、同比分别上升4.8%、73%。

 对于2019年住宅市场的走势,第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想认为:“在经历了2018年密集调控之后,2019年房地产相关政策微调的概率大增。

中央仍会坚持构建房地产市场发展的长效机制,但更多地是强调因城施策、分类指导。通过‘中央定原则、城市定细则’的方式适当放权。”

绿色建筑市场

Savills权威领衔  未来发展潜力巨大

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来源:USGBC / 中国政府网站统计数据/John Eklington:Cannibals with Forks: the Triple Bottom Line of 21st Century Business

当前,中国房地产行业已步入绿色转型阶段,可持续能源利用、环保健康型绿色建筑是未来房地产的发展趋势。LEED、WELL等绿色认证的发展和推进,在改善公众健康的同时,提升了商业项目的全面价值,中国已成为全球绿色建筑发展的主要市场,未来发展空间巨大。

 截止2017年8月,LEED认证已遍布中国54个城市,超过4800万平方米的建筑获得认证,其中包括23%的甲级写字楼,租金优势提升25%。《中国绿色建筑十三五规划》指出,到2020年新增绿色建筑将达20亿立方米。

 第一太平戴维斯华北区物业及资产管理部高级董事张晶予表示:“近年来,第一太平戴维斯一直在专业领域利用自身国际化背景、丰富的业务经验及专业优势,开展绿色认证顾问服务,推行不同建筑全生命周期阶段的绿色建筑认证体系,紧随绿色发展步伐。”

2019北京展望

 第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示:“在经历了多年高速发展之后,北京的房地产市场在2019年所面临的不确定性在增加。在宏观经济下行压力加大、房地产调控政策难有放松的背景下,无论是住宅市场还是商业地产领域,其增速在2019年将大概率出现阶段性的波动。

 可以预判,2019年北京的房地产市场将充满变化。作为全球领先的房地产服务商,第一太平戴维斯将始终秉持精准高效的专业服务理念,凭借丰富的国际经验和精准的本土市场洞悉,创新致胜,为客户实现最大商业价值。”