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纳新•启势:新需求顺势崛起,新战略应对新形势

2019年06月10日  来源:京东联行

中国写字楼市场的迅速发展促使了市场的演变,写字楼市场供应加大、去中心化、城市更新、联合办公扩张等一直是近年的焦点。2018年,楼宇经济、IT行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与可持续性也成为行业热门话题。北京写字楼整体市场表现稳定:

需求及租户分析

随着各城市写字楼市场日益成熟,城市内部形成了商务区,同时各地政府致力打造行业集聚区也使得城市之间的特征定位愈加凸显。

以一线城市为例,北京作为中国政治和文化中心的地位不可动摇,广州着力塑造电子商务中心城市,深圳不断集聚技术创新优势,上海则以国际金融、航运和贸易中心为定位。

根据国家发改革的发展规划,北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉、郑州和西安这九个城市被列为国家中心城市。这九个城市都有各自的定位和特定的产业导向,但主导当地写字楼市场的行业却不尽相同。

国家中心城市

国家中心城市.jpg

数据来源:国家发改委,第一太平戴维斯市场研究部

业主与租户策略

业主方

传统写字楼业主应当对租户进行资质评级,多元优化租户配比,降低金融行业风险的影响,从而维持长期稳定运营。

虽然联合办公对业主方来说是一个机遇,不少业主已开始将联合办公理念融入传统办公或直接与品牌运营商合作,以更加灵活的租赁方案满足多样化的租户需求,然而这也意味着更高的租户流动率,租户组合也更为复杂。

租户方

在租赁谈判倾向租户方的城市,企业应抓住时机将办公场所升级至性价比更高的新楼宇。同时,随着新供应增加所带来的效应以及租金的信息不对称,租户可考虑聘请专业代理机构,以获得最适合、性价比最高的租赁方案。

中国写字楼市场仍面临诸多挑战,但市场也在日益变化、发展和成熟,为善于发现并捕捉“先机”的发展商、投资客和运营商带来无限商机。

内容来源:第一太平戴维斯