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精细化的写字楼标准

2019年03月04日  来源:地产干货

写字楼分类

从办公楼宇自身的品质类别来看,可分为四类:

第一类、智能化办公楼:

这类大楼一般立面新颖,气派壮观,内部布局比较合理,功能到位,智能化功能达到5A以上,设备设施比较人性化,特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全;物业管理达到国际化水平。

第二类、90年代设计,现正营运的现代化办公楼:

这类大楼装有中央空调及保安、消防设备,各类设施比较完善,智能化功能达到5A,但布局开间过大,平层设计存在黑房或不方正等缺点。

第三类、不带中央空调的办公楼:

硬件设备一般,通讯系统比较落后;采用分体空调;物业管理为发展商自己管理或不知名公司管理;且内部布局大多采用公寓式布局或旧式乙级写字楼

第四类,是厂房或其它用途物业改建的办公用房

内部设施比较简易,目前,该类物业的比例呈明显下降趋势。

5A级的智能化写字楼标准

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安全防范系统(SA)

1、闭路监视系统:地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出 入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机;地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。

2、防盗报警系统:写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。

3、停车场管理系统:内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式。

通信自动化系统(CA)

1、综合布线系统:综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。

2、无线通信转发系统:移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统。

办公自动化系统(OA)

以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。

火灾自动报警和消防联动控制系统(FA)

1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。

2、广播音响系统:火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。

写字楼电梯简介

写字楼客户考虑购买写字楼除地段、形象、配套外,一个很重要的决策因素是写字楼电梯数量、速度和平稳度。

写字楼电梯常用品牌:

中国写字楼在电梯上分为两种一为日本品牌;二为欧洲发达国家品牌。

如用日本进口电梯品牌,如三菱、日立、东芝、富士达等,另外德国蒂森、美国OTIS、瑞士迅达、芬兰通力等电梯品牌也比较常用。

国际通行的两个衡量甲级或超甲级写字楼的标准就是:

层数与电梯数量的比值为2,上下班高峰时客人候梯时间不超过30秒,侨厢高度不低于3.2米。对电梯速度的要求3.5m/s或4m/s。