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京东联行 > 热门问答 > 租赁写字楼时,应该考虑哪些细节?

租赁写字楼时,应该考虑哪些细节?

2018年10月24日

在写字楼选址方面需要考虑很多,之前也写过一些选址攻略,今天跟大家分享一下很多人会遇到的细节问题,纯干货!

怎样考虑实用率?

很多人都不清楚使用率和实用率不是一种意思,例如,一般写字楼的使用率在60%左右,优质办公楼应有足够电梯、公共卫生间、空间感理想的大堂与通道、独立电梯厅,且客货分流,加上强弱电间、预留管道井、空调机房等。因为办公桌一般都是方方正正的,但是有的楼设计的弧度非常大,且弧弓很短,这样就会浪费很多办公面积,不能完全利用好办公室的面积。故此,高端办公楼很难达到73%以上的使用率。

外墙设计如何选择?

方正实用:选择大部分面积方正实用的,少尖角,不影响视野。

颜色:大多考虑深色系,突出外观特色及美感,既耐脏又不显残旧。

外立面的选择最能体现出公司的发展档次,装修美观、大方是大家对它的较高认同。

平滑:外墙可选择较为平滑的,增加持久性,玻璃外墙的凹凸面受热及冷冻不均,易造成破裂。

公共面积大小?

办公楼公共部分的走廊、走火楼梯、货梯、客梯、电梯厅、卫生间、强电、弱电间、空调机房、清洁间、管道井、消火栓是标准层不可缺少的。一些部件的最小面积是固定的,与楼层大小无关,另外部件与楼层面积有关,但并非成正比。

故此,楼层的面积越大,公共区域面积比例越小,实用率一般越高。