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如何做到合理和正确投资写字楼

2018年12月05日

现在很多人开始发展写字楼的投资,在投资的时候各种问题接踵而至,以往也分享过关于地段、交通、使用率、硬件设备等,今天小编在这里跟您分享一些其他投资干货,希望可以帮您从正确的投资中获得收益。

1、计算投资回报率

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。计算投资回报率有两个简单的公式,第一个公式是:投资回报率=月租金*12/售价。从公式上看,高租金、低售价是投资的最佳方案。另一个基本公式为:(售出价—购入价)/购入价。

一般来说:如果一个物业15年的收益等同房产购买价,则投资者可以认为该物业是物有所值的。
  2、看准区位位置
  投资写字楼一定要认准中心,这个中心可以是CBD中心,可以是金融中心,也可以是贸易中心,在这些中心地带,有企业发展需要的全配套服务,不论周边的交通环境多么畅通,写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。
  3、挑选适合的物业
  商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平,所以进行写字楼投资时,选择好的物业是决定写字楼是否升值的条件之一。专业管理办公楼的物业公司,能给楼盘一个良好的内部环境,对大厦的设备设施有较好的维护,保证长期使用,对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。拥有一个经验丰富的租务部,也是投资者选择此类物业时应考虑的。

4、合理的景观设计

坐向:向南办公单元较受欢迎主要是阳光照进户内,如空暖系统运作正常,不会出现朝南暖,朝北冷的情况,视野开阔的一侧会更受欢迎。

绿化:选择合理的人工景观可以有效分割不同楼座的距离,减少拥挤及相互阻挡;视效最佳,提供用户休息场所,促进办公环境。